호텔모텔 안동출장샵 전문 매매&임대 광화문포시즌부동산중개(주) 대표 최인철소속공인중개사 윤정혜 ☎️등록번호 11110-2016-00014호텔급 퀄리티에 안정적인 수익까지,성수기 월매출 3천만 원, 넉넉한 주차공간, 단열 보수까지 완료된 알짜 매물!모텔도 이제 브랜드 시대입니다.요즘 고객들은 단순한 숙박보다 쾌적한 환경과 깔끔한 시설, 그리고 믿을 수 있는 후기를 보고 선택하죠. 그런데... 안동 태화동에 ‘호텔같은 퀄리티’를 갖춘 모텔이 시장에 나왔습니다! ????성수기 월매출 3천만 원, 넉넉한 주차공간, 단열 보수까지 완료된 알짜 매물!과연 어떤 매물인지, 지금부터 자세히 안내해드릴게요. ????숙소 한눈에 보기 ????️ ???? 입지·시설위치: 경북 안동시 태화동 3필지규모: 5/-1층 / 총 객실 27실 / 욕실 27개대지면적: 500㎡ (약 151평) / 연면적: 1,025.89㎡ (약 310평)용도지역: 제2종일반주거지역 / 다가구주택출입구 방향: 북향 주차: 0대 (기본 주차 17대 / 저녁 6시 이후, 옆 병원 부지 추가 23대 - 최대 40대 주차 가능!)승강기: 1대(2025년 1월 신설)사용승인: 1984.1.26불법위반건축물 X관리비: 없음(전기, 가스, 수도 등은 실사용량에 따라 부과)임대 / 매매 조건 A) 1.5억 / 월세 800만 원(VAT 별도) B) 2억 / 월세 700만 원(VAT 별도) C) 매매 12.5억영업상태: 즉시 영업 가능입주일: 2025.08.30 부터 사용 (협의 가능)​숙소 소개 ????안동 태화동에 위치한 해당 숙소는 지하 1층부터 지상 5층까지 총 연면적 359평 규모의 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다. 기본 17대는 물론 저녁 6시 이후에는 인근 병원 부지까지 이용 가능해 최대 40대까지 주차 가능합니다. ​주인이 직접 운영하며 조식 서비스까지 제공하고 있어요. 호텔급 시설과 주차장 부지 추가 객실까지도 안동출장샵 연일 만실로 운영되고 있습니다. 깔끔한 시설과 단열 공사를 마친 건물로 여름·겨울 모두 쾌적한 환경을 자랑하며, 연박 손님이 많은 점도 장점입니다. 인건비는 최소화하고, 여기어때 광고를 통해 안정적인 객실 운영이 이루어지고 있는 숙소입니다.​부대시설 &amp편의서비스 ????️프론트 데스크 (1층): 고객 응대 및 체크인·체크아웃 공간지하층 관리실 및 보관공간: 세탁물, 비품 보관 등 운영 효율화옥상 공간 (단열 보수 완료): 냉·난방 효율 극대화, 건물 유지 상태 우수주차 : 건물 내 17대 + 저녁 6시 이후 옆건물 병원부지 노상주차 23대, 단체 손님도 걱정 없어요무료 Wi-Fi 전 객실 제공청결 유지 철저: 전담 청소 인력 상주로 항상 깨끗한 환경 유지보안 및 안전: CCTV 설치 / 비상벨 및 소화기 완비 / 출입 통제 시스템 운영 중​임대 조건 &amp수익 시뮬레이션 ????월 매출구조 분석구분비수기 평균성수기 (5~10월)월 매출약 2,500만 원약 3,000만 원 이상광고비 지출(여기어때)50만 원 동일전기요금약 150만 원약간 상승 예상인건비청소 1명 + 알바 1명 (최소 운영)유사실운영 마진율약 50~60% 추정성수기에는 더 상승 가능✨연박 고객 중심의 운영으로 객실 회전율 안정적장기방 없이 고정고객 유치 중심, 수익 변동성 낮아요.​​2. 운영 조건에 따른 시나리오 ????항목내용운영 형태주인 직접 운영 + 최소 인력광고 채널여기어때 (월 50만 원)장기방 운영 여부❌ 없음 (연박 위주)객실 청결도 유지청소 전담 1인 상주고정비용 절감단열 공사 완료 → 냉난방 효율 ↑​3. 임대 조건 분석 (2가지 옵션 제공) ????️옵션보증금월세장점1번1.5억 원800만 원초기자금 부담 낮음2번2억 원700만 원매월 고정비 절감 효과✨선택형 안동출장샵 조건으로 운영자 상황에 맞게 유연하게 대응 가능실질 마진을 중시하는 투자자에게도 매력적인 구조입니다.​현재 14.5억 → 12.5억으로 급매 진행중!!!실투자금 3억으로 고급 모텔의 주인이 되어보세요 ????✨ 융자 10억 포함, 12.5억으로 매매 진행도 가능합니다. 24년 실거래가 9억 거래된 매물입니다.주인께서 옥상 방수 등으로 시설 투자한 금액을 감안하면 원가에 내놓으신 매물입니다.​​4. 매출 구조의 강점 ????연박 고객 중심의 안정적 운영 → 객실 회전율 높음성수기 수요 집중 지역(5~10월) → 수익 극대화 가능인건비 최소 운영 + 광고 효율 → 관리비 절감 구조넉넉한 주차(최대 40대) → 단체 손님 유치 경쟁력 우수조식 서비스 제공 → 고객 만족도 및 재방문율 ↑​​???? 수익성 요약월 고정비용 약 1,000~1,100만 원 추정 (광고 + 전기 + 인건비 포함)매출 2,500만 원 시 1,400만 원 내외 순수익 가능, 성수기에는 1,800만 원 이상 순수익 추정 ✨​주 이용 고객층 세분화 분석 ???? 안동은 전통과 문화가 살아 숨 쉬는 도시로, 사계절 내내 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳이에요. 하회마을, 도산서원, 봉정사 같은 유네스코 지정 유적지부터 맛집 투어까지 즐길 거리가 정말 많죠.​역사와 한옥, 자연이 어우러진 분위기 덕분에 가족 단위 여행객이나 커플 여행객들에게도 인기 만점! 특히 5월부터 10월까지는 축제와 체험 프로그램이 많아 숙박 수요도 급증한답니다. 안동 여행 오신 분들이 하루쯤 머물고 가기 딱 좋은 위치, 바로 여기 태화동이에요 :)​1. 출장·비즈니스 고객 (연박 비중 높음)특징: 안동 지역 내 기업체, 공공기관, 건설현장 관련 업무 출장자숙박패턴: 안동출장샵 월금 일정으로 연박주요 니즈: 조용한 숙소, 청결, 주차 가능 여부, 조식 제공운영 포인트: 평일 점유율 안정성 ↑, 고정 수익 확보 가능​2. 관광객 및 여행 커플특징: 하회마을, 봉정사, 도산서원 등 안동 관광지 방문객숙박패턴: 주말/연휴 1박 또는 2박주요 니즈: 깔끔한 인테리어, 편안한 침구, 프라이버시, 주차운영 포인트: 성수기 집중 수익원, SNS 리뷰 마케팅 중요​3. 가족 단위 고객특징: 병원 방문(인근 병원 연계), 명절 귀향, 소규모 가족 행사 후 숙박숙박패턴: 1박~2박, 주말 또는 공휴일 중심주요 니즈: 넓은 객실, 청결, 조용한 환경, 주차 공간운영 포인트: 프론트 응대 친절도와 시설 유지관리 중요​4. 인근 병원 이용 고객특징: 옆 병원 이용 후 회복 목적 숙박 (본인 or 보호자)숙박패턴: 1박~2박, 종종 연박 발생주요 니즈: 정숙한 환경, 조용한 객실, 접근성, 주차운영 포인트: 병원과 협업/소개 유도 가능​5. 중장년층 고객 (운전기사, 세일즈 등)특징: 장거리 이동 중 중간 숙박, 지역 행사 참여자 등숙박패턴: 평일 1박 중심, 드라이브·비즈니스 혼합 목적주요 니즈: 편안한 침대, 간단한 조식, 주차 가능성운영 포인트: 저녁 시간 체크인 대응력, 주차 편의성 강조고객 유형별 타겟 마케팅 전략표 ???? 고객 유형주요 특징주요 니즈접근 채널추천 마케팅 전략출장·비즈니스 고객기업체·공무원 출장 / 평일 연박 중심청결, 정숙함, 조식, 주차, Wi-Fi- 여기어때- 기업 거래처 소개- 지역 네이버 블로그· 기업 대상 전용 요금제 제안· “안동 출장 숙소 추천” 키워드 블로그 운영· 리뷰 기반 검색 노출 강화관광객·커플주말/성수기 1~2박관광지 방문 목적인테리어, 안동출장샵 청결, SNS 감성, 주차- 네이버 블로그- 인스타그램- 여기어때 리뷰· 감성 사진 + 후기 중심 포스팅· “안동 커플여행 숙소 추천” 콘텐츠 제작· 객실 사진 중심 카드뉴스 활용가족 단위 고객병원 방문, 명절 귀향, 행사 후 숙박넓은 객실, 주차, 조용한 환경- 지역 맘카페- 병원 연계- 오프라인 입소문· “가족 숙소 추천” 키워드 SEO 콘텐츠· 병원·약국 등에 소개 전단 배포· · 조식 강조 + 주차 안내 구성병원 이용 고객옆 병원 이용 후 숙박보호자 포함정숙함, 접근성, 주차, 청결- 병원 리셉션 소개- 네이버 검색- 오프라인 입소문· 병원 대상 소개 제안 (포스트잇·명함)· “병원 근처 숙소” 키워드 블로그 작성· 조용하고 편안한 환경 강조중장년 운전자·영업직 중간 경유 숙박 / 비즈니스주차, 조식, 접근성, 가격- 네이버 지도 리뷰- 카카오맵/티맵 검색- 입소문· “주차 편한 안동 모텔” 콘텐츠 강화· “1박 2일 영업 출장 추천 숙소” 블로그 포스팅· 저녁 체크인 안내 콘연박 위주의 출장 고객층은 수익 안정화를 위한 핵심 타겟입니다. ➜ 기업 전용 요금제/정기 숙박 혜택 제공 고려관광객·커플 고객층은 리뷰·사진 콘텐츠 중심의 블로그/SNS 마케팅 효과가 큽니다. ➜ “여자들이 좋아하는 모텔 인테리어” 콘텐츠 제작 추천병원 및 지역 상권과의 연계성은 장기적으로 충성 고객 확보에 유리합니다. ➜ 병원, 약국, 마사지샵 등과 간접 제휴 마케팅 고려게시물 작성자가 AI 활용 표시 설정AI 기술을 활용하여 콘텐츠의 이미지, 영상 또는 소리를 변형하였거나 새로이 생성하였을 수 있습니다.
AI 활용
안동 중심에 자리한 안동출장샵 태화동은 주거와 상업이 잘 어우러진 활기찬 동네예요. 병원, 마트, 카페, 음식점 등 생활 인프라가 가까워 머무는 동안 참 편리하답니다. ​시외버스터미널과 KTX 안동역도 가까워 외지 손님들의 접근성도 아주 좋아요. 도심 속에 있으면서도 조용한 분위기를 갖추고 있어 숙소 운영지로도 딱이에요. 출장객부터 여행객까지 다양한 사람들이 찾는 안동의 중심 태화동을 소개합니다.​​숙박업 관점에서 본 입지적 장점요소내용관광지 접근성하회마을, 봉정사, 도산서원 등 차량 15~20분 내외상업지 밀집식당, 병원, 마트, 카페 등 도보 거리 생활 편의 시설 완비유입 고객 다양성출장·병원 방문객·관광객·귀성객 등 4계절 수요층 존재야간 수요 확보식당·병원 퇴근 후 숙박 수요 집중 → 연박률 높음도심 접근형 숙박지외곽보다 안전·편리한 이미지로 고객 신뢰 ↑2. 왜 태화동에서 숙박업을 해야 할까요?✔️ 태화동은 안동의 대표 상권과 주거 밀집 지역이 공존하는 곳입니다. ✔️ 다양한 고객층이 꾸준히 유입되는 도심형 숙박업 최적지입니다.✔️ 교통, 생활 편의, 의료 인프라, 관광 접근성까지 갖춘 복합 상권 입지입니다. ​3. 교통 접근성 ????KTX 안동역 차량 약 10분 거리안동시외버스터미널 인근 (차량 5~7분 거리)주요 도로인 경동로, 태화로와 근접시내버스 다수 운행, 외부 접근성 &amp지역 이동 편리주차 수요 많은 지역 → 숙소 주차 가능 여부가 핵심 경쟁력​4. 생활 및 상권 환경 의료시설: 인근에 종합병원 및 개인 병의원 다수 → 병원 방문객·보호자 숙박 수요 존재교육시설: 태화초, 안동고 등 인근 학교 분포상업시설: 프랜차이즈 카페, 식당, 편의점 밀집 → 고객의 체류 만족도 상승, 숙소 재방문률에 긍정적 추천 임차인 프로필, 안동출장샵 이런 분께 추천해요 ????✔️ 안정적인 수익이 우선이신 분✔️ 관리가 잘 된 건물에서 리스크 적은 창업을 원하시는 분✔️ 안동 중심 상권에서 확실한 입지 메리트를 누리고 싶으신 분✔️ 숙박업 운영 경험이 있거나 신규 진입을 고민 중이신 분✔️ 안동 지역에서 자리를 잡고 장기적으로 운영하고 싶은 분​​숙박업 경험자 (운영 경력 1년 이상)항목내용특징모텔, 게스트하우스, 소형 호텔 등 숙박업 유경험자강점운영 효율성, 객실 회전율 관리, OTA(여기어때 등) 광고 활용 능력추천 이유이 숙소는 연박 위주 단기 숙박 운영에 최적화되어 있어, 경험자의 매출 극대화 전략이 즉시 적용 가능합니다. 기존 노하우가 있는 분이라면 빠르게 안정적인 수익 창출이 가능해요.​2. 소규모 창업 희망 1인 운영자 (소자본 + 실운영 가능자)자산 1.5억~2억 규모의 안정적 창업을 원하는 분께 적합하며, 정성껏 운영할수록 고객 재방문율도 높아집니다.항목내용특징자영업 경력 보유 또는 예비 창업자, 가족 단위 공동 운영 가능강점직접 운영을 통한 인건비 절감, 서비스 품질 유지추천 이유현재 숙소는 청소 1명 + 알바 1명으로 최소 인력으로 운영 중이며, 주인이 직접 조식 제공을 하고 있어요.​3. 퇴직 후 안정적인 수익을 원하는 중장년 투자자부부나 가족이 함께 운영하면서 인건비를 줄이고, 장기간 안정적 임대 수익을 원하는 분께 적극 추천드립니다.고객 응대를 중요시하는 분께 특히 잘 맞는 구조입니다.항목내용특징50~60대 은퇴자, 부부 공동 운영 희망자강점안정적 수익 추구, 고객 응대 경험, 시간적 여유추천 이유이 모텔은 성수기 월매출 3,000만 원 이상, 연중 안정적 수익이 강점이에요.​4. 프랜차이즈 또는 시스템 운영 희망 사업자부부나 안동출장샵 가족이 함께 운영하면서 인건비를 줄이고, 장기간 안정적 임대 수익을 원하는 분께 적극 추천드립니다.고객 응대를 중요시하는 분께 특히 잘 맞는 구조입니다.항목내용특징숙박업 브랜드 운영 또는 프랜차이즈 가맹점주강점운영 표준화, 리뷰 관리, OTA 마케팅 집중추천 이유안동 중심 상권에 위치하고 주차 공간도 넉넉해, 브랜드 모텔 전환이나 시스템화된 운영이 가능합니다.​#안동모텔임대 #태화동모텔 #안동숙박업창업 #모텔창업수익 #숙박업임대 #경북모텔매물 #연박손님많은모텔서울특별시 종로구 종로5길 13 삼공빌딩 2층???? 현장 방문 및 상담 안내 현장 직접 보시면 더욱 매력적인 매물입니다.언제든 문의주세요! ???? ​#광화문포시즌부동산중개 #부동산컨설팅 #상업용부동산 #숙박부동산 #호텔모텔매매상업용 부동산 투자에 특화된 맞춤형 매물을 소개합니다. 25년 경력의 실전 노하우로✔️ 실거래 중심의 정확한 시세 분석✔️ 안정적인 투자처 발굴 ✔️ 리모델링 및 수익개선 컨설팅✔️ 법인·개인 투자자 맞춤 자산관리까지 원스톱으로 상담해 드립니다.상업용 부동산 투자, 믿을 수 있는 전문가와 시작하세요.​​본 글은 공개된 시장자료 및 현장 실사를 바탕으로 작성되었습니다. 제시 매출·수익은 예상치이며 실제와 다를 수 있습니다.본 자료의 내용은 컨설팅 참고용으로 운영자의 구술에 의해 작성되었으며 본사는 민형사상의 책임이 없습니다.의뢰인의 요청에 의해 비공개 또는 중개대상물의 표시내용이 다소 차이가 있을 수 있으며, 문의시 정확히 공개하오니 양해바랍니다.의뢰인이 타부동산과 중개계약 후 사실 미공유, 변심으로 인한 매물 중개 보류 미공유 등의 이유로 실시간으로 매물정보가 반영되지 않을 수 있습니다.