지난 더샵신문그리니티2차 모델하우스 2023년 7월에 공급된 1차 1,146세대에 이어서, 학교와 마트가 더 가까운 더샵 신문그리니티 2차 695세대를 포함하여 1,841세대의 브랜드 타운이 형성되는데, 이에 대한 상세 분석을 해보도록 하겠습니다. 사업 개요위치: 경남 김해시 신문동 437-8번지(신문1지구 A17-1BL)사업면적: 34,010㎡용적률: 229.85%건폐율: 18.15%규모: 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 총 695세대입주예정일: 2028년 7월배치도상품 분석입지분석위치도교통: 부전~마산 복선 전철 더샵신문그리니티2차 모델하우스 장유역과 더샵 신문그리니티 2차는 직선거리 1.5㎞이므로 접근성이 양호하여 개통 시 수혜가 예상됩니다. 2020년 6월 개통 예정이었으나, 터널붕괴 복구공사가 길어지면서, 2026년 상반기 개통을 예정하고 있습니다. 노선이 개통될 경우 부산 시내 및 창원, 마산 등 경남권 주요 도시 접근성이 개선되어, 생활권이 확장될 것으로 전망됩니다.​학군: 신문1지구 초등학교 예정부지가 안심통학권 내에 위치해 더샵신문그리니티2차 모델하우스 있고, 장유중까지는 약 20분 소요되는 통학권입니다. ​생활 편의시설: 당 현장이 위치한 신문1지구는 도시개발사업지구 남측에 배치된 상업지역에는 테마파크인 롯데정원형공원가 조성되어, 아울렛과 워터파크 및 농협 마트가 위치하여 생활 쇼핑과 여가 이용에 편리한 환경입니다. ​또한 반경 2.2㎞ 내 장유 도심에는 지역에서 가장 발달된 중심 상권이 형성되어 있는데, 해당 상업지역 상권에는 롯데마트와 더샵신문그리니티2차 모델하우스 CGV 등 다양한 생활 관련 시설이 밀집되어 있습니다.​그리고 인근 김해골든루트 산업단지와 부산신항배후 국제산업물류도시 및 부산과학 일반산단과 주변 산단에 저렴하게 주택을 공급할 수 있는 배후 주거 입지입니다.분양가 및 평면도 분석84㎡ A 평면도84㎡ A와 B 타입은 4베이 판상형 구조이고, A: 평균 분양가는 5억 812만 원이고, 4베이 판상형 구조이며, 84㎡ B 더샵신문그리니티2차 모델하우스 평면도B: 평균 분양가는 5억 1,109만 원으로 가장 높게 책정되었습니다. 84㎡ C 평면도그리고 84㎡ C는 탑상형 구조이고, 평균 분양가는 5억 39만 원로 가장 저렴하게 책정되었으며, 93㎡ 평면도93㎡ 타입은 4베이 판상형 구조이나, 3~7층의 저층만 분양되므로, 분양가는 3층: 4억 9,945만 원, 4~7층: 5억 1,112만 원입니다.​장유 아파트 실거래가 형성은 최근 준공된 최신 더샵신문그리니티2차 모델하우스 아파트 순으로 실거래 매매가를 형성하고 있으나, 당 현장은 개발 중이고, 도시철도가 개통을 예정하고 있어 입주 시점에 어느 정도는 안전 마진이 형성될 것으로 진단됩니다.​현재 장유의 도심은 대청동 일대로 주변 최신 아파트인 장유자이더파크 전용 84㎡는 2025년 이후 거래된 사례가 없으나, 최고가는 4억 7,596만 원으로 지역에서는 높은 편입니다.그리고 이보다 높게 실거래되는 더샵신문그리니티2차 모델하우스 것은 더샵 신문그리니티 1차 84㎡의 2025년 6월 → 5억 1,015만 원(16층)으로 현재 장유지역 대장아파트라고 할 수 있습니다.​이런 점을 참고할 때 분양가는 1차 실거래가보다 유사한 수준이고, 단지 규모는 1차가 큰 반면, 입지는 학교 및 생활 편의시설 접근성에서 양호하므로 더 높은 시세 형성도 기대된다는 분석입니다.​청약 유의 사항계약금 5%이지만, 계약시 1차는 더샵신문그리니티2차 모델하우스 500만 원 정액제이며, 30일 이내 500만 원을 제외한 5%를 납입해야 중도금 대출이 가능합니다. 중도금 대출 범위는 분양가의 60%이며, 무이자 대출을 예정하고 있습니다.분양 일정청약 모집공고특별공급 및 일반분양 자격 및 조건은 아래 모집공고 파일을 열어서 확인하거나 모델하우스로 직접 문의 바랍니다.모델하우스 위치도견본주택 위치 주소는 경남 김해시 대청동 71-3번지입니다.경상남도 김해시 번화2로 67